中江专业从事关于商品房买卖律师事务所

  中江专业从事关于商品房买卖律师事务所lCfkwX1o 近日,哈市张女士向生活报反映,去年8月份,她与哈尔滨晨业房地产经纪有限公司(以下简称“晨业地产”)签订了一份委托装修代销合同,张女士名下的一栋房产交由晨业地产进行装修、代销,但是合同签订8天后,中介公司单方面毁约,且迟迟不提赔偿事宜,张女士的不动产证也无法取回。

  2019年2月15日,记者与葛主任取得联系,葛主任表示经过调查了解,与张女士签订的房产委托装修代销合同中手写的有关委托公证的部分,有违反国家相关法律法规的条款,因此合同不能生效,故在短期内就通知张女士取消合同,因为时间较短,并未产生损失,因此不涉及赔偿事宜。

  根据双方达成的有效房屋租赁协议条款,如果乙方提前解除本协议,则甲方可以不退还乙方剩余房租。现刘某单方要求提前解除与酒店的租赁协议,按协议约定酒店可以不退还刘某剩余房租,因此,刘某主张酒店返还5万元租金及利息的诉请,于法无据,不予支持。案件宣判后,刘某不服,向济南中院提起上诉被依法驳回。

  被上诉人王付生辩称:一、上诉人未能按约递交初始登记材料并非情势变更导致。二、本案不存在不可抗力因素,一审支持被上诉人关于递交初始登记资料违约责任的主张,对双方当事人公平、公正。三、上诉人交付的阳台不符合约定,构成违约。请求驳回上诉,维持原判。

  一审认定事实:2016年8月4日,原告与被告签订的《商品房买卖合同》主要约定:原告购买被告开发的位于金水区××、××单元××房屋××套,建筑面积为130.33平方米,总价款为1381103元。原告于2016年8月4日向被告支付购房款281103元,剩余1100000元购房款采用商业方式支付给被告。被告应当在2017年12月31日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将建设工程竣工验收合格,并向建设行政主管部门报送备案材料,取得行政主管部门竣工备案表,配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已完成,前期物业管理已经落实,并符合本合同约定的商品房交付给原告使用。被告交付使用的商品房装饰、设备标准(阳台:地面水泥砂浆找平,金属栏杆+玻璃。)应符合双方约定的标准,达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人负责将该商品房达到约定标准。

  一审认为,原告、被告自愿签订的《商品房买卖合同》,系双方当事人真实意思表示,且主要内容不违反法律、法规的禁止性规定,合法有效,该院予以确认,双方当事人均应依约履行合同义务。双方在合同中约定,阳台为地面水泥砂浆找平,金属栏杆+玻璃。庭审中,被告认可由于案涉房屋处于楼房腰线层,基于楼房整体设计因素,案涉房屋阳台现有的约90厘米的砖混围栏不能改动,即现不能通过采取补救措施的方法将案涉房屋阳台的砖混围栏改造成与其他楼层相同的约60厘米。

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